はじめまして、大阪で自営業をしている40代独身の男です。

私は数年前から副業として投資用不動産の売買を始めて、複数の不動産投資会社を利用させてもらってきました。しかし不動産会社というのは、大阪だけでもかなり多いのでどこのサービスが良いのか迷うんですよね。

そこでこのサイトでは、これまでの経験や知識から厳選した「大阪にあるおすすめの投資用不動産会社」を紹介しようと思います。

大阪で収益物件を購入したいと検討している不動産オーナーの皆さん、ぜひ参考にしてください！

投資物件の種類を確認しよう！

不動産投資には「アパート投資」「マンション投資」「戸建て投資」といったさまざまなタイプがあります。

購入する物件によって収益性やリスク面などの特徴が全く違ってくるため、しっかりとそれぞれの種類について把握しておく必要があるでしょう。例えばアパートは1棟丸ごと購入することが主流、マンションはワンルームが手軽で人気といったような…。

ぜひあなたに合った投資物件選びの参考にしてみてください！

→ 投資物件の種類について詳しく見てみる

資金準備(調達)までの流れや方法を確認しよう！

不動産を購入するにはローンを組む必要があり、その際には頭金と呼ばれる手付金が必要になる可能性が高いです。また、基本的に高額な物件を購入することが多いため、ほぼ全ての方が「アパートローン」や「プロパーローン」で借り入れをすることになるでしょう。

ここでは、購入時に必要と言われている「頭金」、そして資金を準備するために利用できる2種類のローンについて紹介していきます。

→ 資金準備までの流れや方法はこちら

収益物件を扱う不動産会社選びのポイントを確認しよう！

不動産会社では、物件紹介をはじめ売却や買取、管理など会社によってさまざまなサポートが期待できます。しかし、数多い不動産会社の中から信頼できる優良な会社を探し出すのはなかなか困難ではないでしょうか。

そこで、ここでは収益物件を扱っている不動産会社を選ぶ際のポイントを「ワンストップサービス」「入居率」「信用・実績」という3つのテーマに分けて紹介していきます。

→ 不動産会社選びのポイントはこちら

不動産会社に買取依頼をして、収益物件を売却するまでの流れについて確認しよう！

続いて、収益物件を売却する場合の流れについてご紹介します。収益物件を手放す方法としては、不動産会社に仲介を依頼して個人に売却する方法と、不動産会社に買取を依頼する方法の2種類がありますが、ここでは後者の場合の流れについて述べていきたいと思います。

まずは自分の所有している物件の相場を調べましょう。ある程度の金額を把握しておくことで、不動産会社との交渉の際、相場を根拠として提示された買取額をアップさせることができる可能性もあります。なお物件の相場に関しては、不動産取引情報提供サイト「REINS（レインズ）」や、国土交通省が運営する「土地総合情報システム」などを使って調べることができます。

次に、不動産会社に査定依頼をしましょう。同じ物件でも不動産会社によって査定額は大きく異なりますので、必ず複数の不動産会社に依頼をすることが重要です。査定は基本的に無料でお願いすることができますし、査定してもらったからと言って必ずその会社に売却しなければならないわけではありませんので、気軽に依頼してみてください。

次に、実際に契約を結ぶ不動産会社を決めましょう。不動産会社を選ぶ際には、提示された査定金額だけでなく、これまでの買取実績や担当者の人柄など、総合的に判断して決めるようにしましょう。売買に関する細かい条件などを確認した上、契約書を取り交わすことで売却成立となります。特に入金のタイミングについてはトラブルになるケースも少なくありませんので、きちんと確認しておくことをおすすめします。

不動産会社に仲介依頼をして、収益物件を売却するまでの流れについて確認しよう！

収益物件を手放す方法として、不動産会社に仲介を依頼して個人に売却する方法と、不動産会社に買取を依頼する方法の2種類があると説明しました。後者の流れについては先ほど紹介したので、次は前者の流れを見ていきましょう。

まず不動産会社に売却したい不動産を査定してもらい、その不動産がいくらで売れるのかを算出します。その際に複数の不動産会社に査定を依頼し、それぞれの不動産会社が出した査定結果を比較することがおすすめです。

次に不動産会社と媒介契約を結んでいきます。査定価格の説明を受けた後に、周辺の取引事例や相場、要望を考慮して売り出し価格を決め、また売却活動に関する説明もしてくれるので、納得したうえで契約を結びましょう。

契約が成立したら、いよいよ売却活動開始です。ネットや紙媒体による広告の掲載や、オープンハウスなどで購入希望者を探し、購入希望者には内覧を実施していきます。

内覧を経て、実際に購入希望者が不動産を購入することになった場合には、売却価格や条件の交渉を行います。交渉の結果、双方が合意したら売買の契約を結び、既存ローンの完済手続き、公共料金の精算、引っ越しなどを済ませ、不動産を引き渡せる状態にしましょう。

最後に売却物件の引き渡しを行い、売却成立という流れになっています。

大阪の投資用不動産会社一覧表！

ここまで、投資用の収益物件を選ぶ上での豆知識や参考となる情報をお伝えしてまいりましたが、ここからはおすすめの不動産売買会社をご紹介していきたいと思います。

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会社名	成都管理サービス	富士ホームサービス	東急リバブル	住友不動産販売	タカラコンステレーション
サービスの特徴	収益安定性を高める管理システム	スピーディーな不動産買取	広範囲の仲介ネットワーク	マンツーマン体制での売却サポート	グループ会社との連携によるワンストップサービス
創業	2009年	1980年	1972年	1975年	1967年
HP会員登録	なし	なし	あり	あり	あり
対象エリア	大阪	大阪・奈良・和歌山・東京	首都圏・関西（大阪/兵庫/京都）・札幌・仙台・名古屋・福岡	首都圏・関西・札幌・仙台・東海・中国・九州	大阪・兵庫
詳細リンク	詳しくはこちら	詳しくはこちら	詳しくはこちら	詳しくはこちら	詳しくはこちら
公式リンク	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら

その他おすすめ投資用不動産会社一覧紹介

不動産投資に関するアンケート調査を実施しました！

ここまでで投資用不動産についての概要・投資用不動産を取り扱う会社についてご紹介しました。この見出しでは、今回のテーマに関連した内容で2つ質問を設定しアンケートを実施しましたため、ご紹介させて頂きます。
アンケート結果は以下の通りになりました。

①投資に興味がある、もしくは投資をしていますか？

②どのような投資に興味がある？、あるいはしていますか？

アンケートの結果、「①投資に興味がある、もしくは投資をしていますか？」に関しては
「はい」が45％で「いいえ」が55％でした。
また「②どのような投資に興味がある？、あるいはしていますか？」に関しては「株」が64％、「FX」が14％、「不動産」が8％になりました。
人数としては投資をしていない人のほうが少し多く、投資方法としては株式投資が一番興味を持たれている、またはしているという結果になりました。

投資方法は様々にありますが、どの方法もメリット・デメリット・運用方法が異なります。
今回ご紹介している不動産投資は、税金控除や一定の収入が得やすいことがメリットですが、事前準備はもちろん必要です。不動産投資を始める前に、自分に合った投資物件を知る・資金調達を行う・自分に合った不動産会社を選ぶことが重要です。
不動産会社の方とよく相談して入念に準備をする必要があります。

そして、このサイトでは投資用不動産に関する情報を多数掲載しています。気になったらぜひ見てみて下さいね。